Als deduktive Bodenwertermittlung bezeichnet man das Ableiten des Verkehrswerts von warteständigem (Umlegung) oder baureifen, erschließungsbeitragsfreiem Bauland. Das Verfahren wendet man vorrangig dann an, wenn aufgrund von mangelnden Vergleichspreisen kein direkter Preisvergleich möglich ist. In die Kalkulation fließen ein: Die Erschließungsausbaukosten x 0,9 (gemeindliche Anteil: 10 Prozent), die Infrastrukturkosten und ersparte Bodenordnungskosten, Kosten für Grundbuch, Vermessung und Notar, Vorhaltekosten (Bodenwert x Zinssatz inklusive Risikobemessung x Wartezeit) und der Wert der unentgeltlich bereitgestellten Erschließungsflächen.