Jul
16
2016
Im November 2005 entschied der Bundesgerichtshof über die Verfahrensweise von Vermietern, wenn der Eigenbedarfsgrund nach einer berechtigten Eigenbedarfskündigung unerwartet wegfällt. Wenn vor Ende der Kündigungsfrist der Eigenbedarf eines Vermieters entfällt, wird die wirksame Kündigung grundsätzlich nachträglich unwirksam. Bis dato...
Nov
26
2015
Räumung einer Mietwohnung
Als Räumung wird das Verlassen einer Mietwohnung nach einer Aufforderung durch den Vermieter, die das Ende des Mietverhältnisses anzeigt, bezeichnet. Kommt der Mieter dieser Aufforderung zum Auszug nicht nach, so ist der Vermieter berechtigt, den Gerichtsweg zu...
Okt
16
2015
Erst, wenn eine rechtswirksame Beendigung aller Mietverträge erfolgt ist und alle Wohnungen geräumt wurden, darf ein Gebäude mit vermieteten Räumen abgerissen werden. Der Vermieter ist aber allein aus dem Grund eines gewünschten Abrisses nicht zu einer Kündigung berechtigt. Allenfalls...
Okt
03
2015
Abflussprinzip bei Mietnebenkosten
Die §§ 556 ff. BGB sowie die Heizkosten- und Betriebskostenverordnung regeln im Einzelnen, wie die Betriebs- und Nebenkostenabrechnung innerhalb eines Mietverhältnisses zu erfolgen hat. Zu Rechtsstreitigkeiten kann es gelegentlich darüber kommen, ob ein Vermieter nur die Kosten des...
Sep
02
2015
Zählermiete
Zähler, Heizkostenverteiler bei Fernheizungen und Messuhren müssen vom Vermieter in den Mieträumen installiert werden, um den Verbrauch an Wärme, Kalt- und Warmwasser genau erfassen zu können. In vielen Bundesländern besteht mittlerweile eine Einbaupflicht für Kaltwasserzähler, obwohl bisher noch keine...
Feb
17
2015
Bagatellschäden in der Mietwohnung
Kleinere Schäden innerhalb der Mietwohnung wie ein tropfender Wasserhahn, ein klemmender Fenstergriff oder ein defektes Türschloss, welche verhältnismäßig wenig Aufwand benötigen, um beseitigt zu werden, werden Bagatellschäden genannt. Die Beseitigung von Bagatellschäden obliegt grundsätzlich der Zuständigkeit des...
Jun
14
2013
Mietspiegel
Der Mietspiegel ist eine Übersicht über die durchschnittlichen, üblichen Mietsätze, die in einem bestimmten Gebiet gängig sind. Die Gemeinden und Kommunen vereinbaren in der Regel mit den Intressenvertretungen der Mietpartei und der Hausbesitzer den sogenannten “vereinbarten Mietspiegel”. Es kann...
Mrz
10
2013
Wohnfläche
Bei der Berechnung der Wohnfläche kommt es immer wieder zu Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern. Es steht gewissermaßen die Frage im Raum, welche Räume überhaupt der Wohnfläche zugeordnet werden können und welche nicht. Das ist natürlich bedeutsam, denn die...
Sep
24
2012
Verwaltungskosten
Verwaltungskosten sind im Bereich Bauen und Wohnen eine wichtige Kategorie der Kostenrechnung. Für den Begriff Verwaltungskosten gibt es jedoch keine eindeutige Definition. Das liegt darin begründet, dass die zur Bewirtschaftung von Gebäuden, Unternehmen und sonstigen Wirtschaftseinheiten notwendigen Kosten nicht...