Mietausfallwagnis

§ 18 Abs. 5 WertV regelt das Mietausfallwagnis (MAW): Entsteht durch uneinbringliche Mietrückstände oder durch leerstehende Räume, die zum Vermieten bestimmt sind, das Wagnis einer Ertragsminderung, spricht man vom MAW. Das MAW dient zur Kostendeckung bei Rechtsverfolgung auf Aufhebung...

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Zustandsmerkmale

Bei Grund und Boden gelten gemäß § 4 WertV diese Zustandsmerkmale: Land- und Forstwirtschaftsflächen, begünstigtes Agrarland, Rohbau-, Bauerwartungs- und baureifes Land. § 5 WertV beschreibt diese Zustandsmerkmale: Art und Maß baulicher Nutzungen, wertebeeinflussende Rechte und Belastungen, Wartezeit, beitrags- und...

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Zielbaumverfahren

Als operatives Verfahren werden mit dem Zielbaumverfahren Abweichungen im Sinne des § 14 WertV berücksichtigt, die Vergleichsgrundstücke entgegen der Merkmale der zu bewertenden Grundstücke entsprechend berücksichtigen. Abweichungen lassen sich in Einzelkomponenten aufgliedern, um durch ein Punktesystem Ab- und Zuschläge...

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Wertermittlungsverordnung

In der Wertermittlungsverordnung (WertV) sind Regelungen festgehalten, die das Verfahren zum Ermitteln von Verkehrswerten von Grundstücken, Rechte an Grundstücken sowie grundstücksgleiche Rechte beschreiben. In jedem Falle einer Verkehrswertermittlung, die sich auf den Verkehrswert i.S.d. § 194 BauGB bezieht, findet...

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