Erbbaurecht

Erbbaurecht In der Erbbauverordnung, kurz ErbbauVO, wird das Erbbaurecht geregelt, welches einem Berechtigten das Recht einräumt auf einem Grundstück eines Eigentümers ein Bauwerk zu errichten und zu nutzen. Das Prinzip der Einheit von Grundstück und Gebäude wird mit den Paragraphen...

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Erbbaurecht / vertraglicher Inhalt

Erbbaurecht / vertraglicher Inhalt Erbbaurechtsverträge müssen notariell beurkundet werden; es handelt sich um ein schuldrechtliches und dingliches Recht. Gemäß § 2 und § 5 ErbbauRG werden zahlreiche Vereinbarungen mit dinglicher Wirkung ermöglicht, darunter: Das Errichten, Instandhalten und Verwenden von Bauwerken Eine Bauwerksversicherung,...

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Erbbaurecht / Bodenwertanteil

Um den Bodenwertanteil im Erbbaurecht zu ermitteln, bedient man sich dieser finanzmathematischen Methode: Der Verzinsungsbetrag vom Bodenwert (Liegenschaftszins) abzüglich des vertraglich / gesetzlich erzielbaren Erbbauzinses ergibt die Differenz, die mit dem Barwertfaktor aus Realzins und Liegenschaftszins multipliziert wird.  

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Erbbaurecht / Erbbauzins

Räumt ein Grundstückseigentümer einem Erbbauberechtigten Rechte ein, ist dafür in aller Regel ein Entgelt zu entrichten. § 9 ErbbauRG besagt, dass dieses Entgelt in wiederkehrenden Leistungen als Erbbauzins bestehen, alternativ als Einmalzahlung abgegolten werden kann. Unter anderem für Vereine...

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