Grundstückswert

Grundstückswert

Neben dem durch Angebot und Nachfrage bestimmten, örtlichen Preisspiegel fließen in den Grundstückswert noch viele weitere Faktoren ein. Folgende Fragen sind dabei ausschlaggebend:

  • In welcher Umgebung liegt das Grundstück? Eher städtisch oder ländlich?
  • Welche Größe, Lage und welchen Zuschnitt hat das Grundstück?
  • Ist das Grundstück bebauungsfähig und unter welchen Auflagen des Bebauungsplans?
  • Wie ist es um Grundwasserspiegel, drückendes Wasser am Hang und Bodenbeschaffenheit bestellt?
  • Wie sieht es aus mit der Verkehrslage? Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr? Wie weit sind Einkaufsmöglichkeiten, Ortskern, Schule, Spielplätze etc. entfernt?
  • Wie sieht es aus in der Nachbarschaft und Umwelt? Sind Lärm- oder Geruchsbelästigungen durch Fluglärm, Industrieanlagen, Sportstätten oder Straßen zu erwarten? Wie hoch ist das Gefahrenpotenzial in der Umgebung, was besonders wichtig für Familien mit Kindern ist?
  • In wie weit ist das Grundstück erschlossen? Wie weit ist es zu den öffentlichen Versorgungsleitungen und mit welchen Erschließungskosten ist zu rechnen?
  • Ist das Grundstück durch Baulasten wie Nutzungsbeschränkungen durch Dritte oder Hypotheken beschwert?
  • Wie ist das soziale Wohnumfeld? Handelt es sich um eine noble Gegend, um eine proletarische oder eine kleinbürgerliche?