AAA-Mieter

Ein AAA-Mieter oder Triple-A-Mieter ist ein potentieller oder derzeitiger Mieter, der über eine erstklassige Kreditwürdigkeit und Bonität verfügt. Die Wahrscheinlichkeit, dass es zu Zahlungsverzögerungen durch den Mieter oder gar zu Zahlungsausfällen kommt, ist daher relativ gering. Der Begriff entstammt der Investment-Branche des angloamerikanischen Raums und geht aus den AAA-Anleihen hervor.

Wird z. B. eine Büroimmobilie von mehreren AAA-Mietern genutzt, so erhöht sich der Wert der Immobilie. Als AAA-Mieter gelten unter anderem Telekommunikationsunternehmen, bestimmt Kreditinstitute, die öffentliche Hand, Handelsunternehmen, Produktions- und Pharmaunternehmen einer gewissen Größenordnung. Auch die meisten Global-Player-Unternehmen werden als AAA-Mieter angesehen. Allerdings haben diese Unternehmen in der Regel Verfahrensweisen und Strukturen im Bezug auf das Immobilienmanagement (z.B. eigene Expansionsabteilungen) und versuchen, eigene Bedingungen entsprechend der Marktlage zu diktieren. Global-Player als Mieter bringen die Gefahr mit sich, dass standortpolitische Entscheidungen aufgrund der Veränderungen in der Wirtschaftswelt schnell zu Leerständen für den Vermieter führen können.

Im Hinblick auf eine Mieterklassifizierung kann eine Rangordnung, inwiefern ein Mieter als AAA-Mieter anzusehen ist, nur einem ständigen Wandel unterliegen. Entsprechen ist die Einstufung im Laufe der Zeit durch Herabsetzungen und Hochstufungen anzupassen. Darin liegt für Vermieter sowohl eine Chance als auch ein Risiko.