Lage

Lage Wer auf der Suche nach einem Grundstück für seine Immobilie ist, wird über kurz oder lang auf Anzeigen stoßen, die auf die besonders gute Lage des zu verkaufenden Grundstücks hinweisen. Tatsächlich spielt die Lage eine wichtige Rolle bei der...

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Überbau – Verkehrswertermittlung

Überbau – Verkehrswertermittlung Als Wertermittlungsstichtag gilt der Zeitpunkt, an dem die Grenze überschritten wurde, eine Anpassung sieht der Gesetzgeber nicht vor. Die Verkehrswertermittlung beim Überbau geschieht wie folgt: Man nehme den Wert des belasteten Grundstücks und den Bodenwert vom nicht überbauten...

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Erbbaurecht / vertraglicher Inhalt

Erbbaurecht / vertraglicher Inhalt Erbbaurechtsverträge müssen notariell beurkundet werden; es handelt sich um ein schuldrechtliches und dingliches Recht. Gemäß § 2 und § 5 ErbbauRG werden zahlreiche Vereinbarungen mit dinglicher Wirkung ermöglicht, darunter: Das Errichten, Instandhalten und Verwenden von Bauwerken Eine Bauwerksversicherung,...

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überbaubare Grundstücksfläche

überbaubare Grundstücksfläche Man bezeichnet den Teil von einem Grundstück als überbaubare Grundstücksfläche, auf dem das Errichten von Gebäuden möglich ist. Im Bebauungsplan wird dieser Teil durch das Festsetzen von Baugrenzen und -linien sowie Bebauungstiefen bestimmt.

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Notweg / Bewertung

Ein Notweg wird wie ein Überbau bewertet: Man ermittelt eine vorschüssige Notwegerente als wesentlichen Bestandteil vom belasteten Grundstück: Wert der Teilflache mal LSchZS (Liegenschaftszinssatz) = Rente p. a. Der Bodenwert vom belasteten Grundstück ergibt sich aus dem unbelasteten Bodenwert...

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Wegerecht

Wegerecht Das durch eine Grunddienstbarkeit oder eine schuldrechtliche Vereinbarung (Vertrag) abgesicherte Wegerecht räumt einem Grundstückseigentümer das Recht ein, das belastete Grundstück zu begehen oder befahren. Ein öffentlich-rechtliches Wegerecht entsteht dann, wenn gegenüber der Bauaufsichtsbehörde eine Baulast erklärt wird. Ein sogenanntes...

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Vorkaufsrecht

Das Vorkaufsrecht bezeichnet das Recht einer bestimmten Person (Vorkaufsberechtigter), vor anderen möglichen Kaufinteressenten ein Erwerbsrecht zu haben. Mittels notariellem Vertrag, den zwei Personen schließen, wird das vertragliche Vorkaufsrecht abgeschlossen und im Grundbuch (Abteilung II) erfasst. Das gesetzliche Vorkaufsrecht findet...

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Abweichungen

Abweichungen

Nicht immer ist es möglich, eine Bewertung anhand von Vergleichsgrundstücken eins zu eins zu übernehmen. Oft weichen wertbeeinflussende Merkmale vom bewertenden Grundstück ab. In diesem Fall muss eine Lösung für das Problem der Abweichung gefunden und bei der Bewertung...

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Immobilie

Als Immobilie wird eine nicht bewegliche Sache bezeichnet, die als Liegenschaft das Grundstück und seine Bestandteile wie Gebäude und Zubehör einschließt. Abgeleitet vom Lateinischen in-mobilis für unbeweglich, unterliegen Immobilien in Bezug auf Eigentumserwerb, Gebrauch und weiteren Faktoren diversen gesetzlichen...

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Grundbuch

Grund und Boden ist wertvoll. Im Gegensatz zu vielen anderen Werten kann er jedoch nicht vermehrt werden. Das erhöht den Wert um einen weiteren Faktor. Für Kredite werden Grundstücke daher gern als Sicherheiten genutzt und durch eine Hypothek oder...

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